新潟市西区の不動産ブログ｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 小針・小新

こんにちは！

ハウスドゥ小針・小新店の山岸です。

私道負担とは？

今日はネットで物件情報を見る上で気にしてほしいことをお話したいと思います。

画像はハウスドゥ小針・小新店の物件です。

こちらを例にしてお話をしていきます。

 

「私道負担」とは？

私道負担とは、接道義務を果たす為に敷地の一部を道路(私道)にすることです。

接道義務は、建築物の敷地は「道路の幅員(幅)4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していなければならない」という建築基準法で定められているものです。

もし敷地の前面道路が幅員4ｍ以下の場合、私道負担として敷地の一部を道路(私道)としなければなりません。

これをセットバックといいます。

セットバックした敷地は私道になるので、ここにお家を建てることが出来ません。

つまり、その分宅地部分が減るということになります。

 

欲しい坪数ぴったり！と思っていてもセットバックをしてしまったら想定していた家を建てることが出来ない、

そうなったら悲しいですよね。

そうならない為には、「私道負担」などの記載欄は要チェックです。

 

例として載せた　小針２丁目／1,580万円　の物件の「私道」にある「別27.00㎡」とは、163.30㎡の他に私道の持ち分が27.00㎡あるということです。

こちらの物件は前面道路が4ｍあるのでセットバックは不要となっております。

こういった見るべきポイントを知っておくと、物件探しに役立ちますね。

 

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