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2019-09-05

「不動産を正しく売る方法２」

みなさんこんにちわ

前回に引き続き不動産と決めたがどうやって売ればいいかお悩みの方必見です。

前回の話で不動産の売り方にもいろいろな売却方法があることを知ってもらったかと思います。

下記からそのページ閲覧可能です。

不動産を正しく売る方法

今回はそこからもう少し詳しい内容にしていこうと思います。

【仲介】とはというお話です。

不動産について買取という言葉は皆さんよく耳にするかと思います。

まさに我々不動産業者がお客様の物件を購入し、再販させていただくというものです。

ただ世の中の物件のほとんどは実は買取ではなく仲介で売りに出ています。

それなぜか？

ズバリ！！売れる価格が高いからです！！

そもそも仲介というものは何かといいますと、売主様と買主様の間に不動産屋が入り契約を締結させることを言います。

流れから言いますとまずは売りたいというご相談を受け、そこから売却不動産の調査を始めます。

役所調査、ライフライン調査、道路調査、家屋調査、近隣調査などなど

これらの調査を終えたら、路線価を調べ、近隣の成約事例を調べ売却不動産の適正価格を算出いたします。

そして、お客様と売却価格についてご相談をさせていただきます。

そのうえで最終的に売り出す価格が決定します。

ここでの注意事項は、売出価格が必ずしも成約価格ではないということです。

時間がかかれば値段は下がっていきます。

業者によっては物件を預かりたいがために相場無視の価格提示をする業者も中にはいますので、なぜその価格なのか？

実際の成約事例はいくらなのかを確認したほうがベストです。

そうでないと売り出したはいいが結局売れずずるずる値段を下げさせられ、最終的に当初よりかなり下がった値段じゃないと売れなくなってしまった

という話をたびたび耳にします。

なので、売出の価格はある程度相場と整合性が取れたものでないと最終的には損をするのは売主様になってしまいます。

そういったことも加味してぜひ売却価格はご検討ください。

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